關(guān)于南三條新項(xiàng)目的幾點(diǎn)想法

發(fā)布時(shí)間：2008-08-15

2008年3月17日，河北冀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以理想價(jià)位成功取得了位于石家莊南三條市場(chǎng)黃金地段的【2008】007號(hào)土地使用權(quán)。該宗土地的取得，不但使我公司的房地產(chǎn)開發(fā)獲得了新的項(xiàng)目，而且使我公司的現(xiàn)有南三條市場(chǎng)得以自己拆遷、改造，取得發(fā)展，更為總公司獲取新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。但我認(rèn)為，取得該宗土地使用權(quán)，僅僅是該項(xiàng)目邁出了第一步。該項(xiàng)目作為以大型批發(fā)市場(chǎng)為主體的商業(yè)項(xiàng)目，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、市場(chǎng)定位、招商等方面有其特殊性。個(gè)人有幾點(diǎn)想法如下： 
    一、在規(guī)劃、設(shè)計(jì)中充分考慮車位、餐飲、倉儲(chǔ)等功能。 
    作為大型批發(fā)商城，其倉儲(chǔ)功能相當(dāng)重要，如果商戶僅有展示其商品的柜臺(tái)或攤位，而沒有就近、便捷的倉儲(chǔ)貨物，將嚴(yán)重制約其交易數(shù)量，進(jìn)而影響整個(gè)批發(fā)商城的交易，使批發(fā)商城缺乏對(duì)商戶的吸引力。據(jù)調(diào)查，目前南三條柜臺(tái)或攤位與倉庫的比例為1：1，甚至倉庫的比例還要高。 
    二、加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，是該項(xiàng)目能否達(dá)到滿意出租率，招滿品牌商戶的重要一步。 
    目前，南三條市場(chǎng)有四五個(gè)商城正在建設(shè)或計(jì)劃建設(shè)當(dāng)中。項(xiàng)目建設(shè)的快慢，在一定程度上決定現(xiàn)有商戶的歸屬，是決定項(xiàng)目招商成敗的關(guān)鍵。因此，如果該項(xiàng)目能在今年10月份開工，一年左右的建設(shè)期限，最為理想。 
    三、準(zhǔn)確定位、開拓招商思路，是該項(xiàng)目能否成功崛起的重中之重。 
    南三條正在由簡(jiǎn)易、低檔的大棚式集貿(mào)市場(chǎng)向基礎(chǔ)設(shè)施完善、服務(wù)功能齊全的大型專業(yè)商城發(fā)展，其規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化發(fā)展的趨勢(shì)非常明顯。因此，該項(xiàng)目的經(jīng)營定位異常關(guān)鍵。據(jù)初步調(diào)查，目前南三條市場(chǎng)經(jīng)營五金類產(chǎn)品且沒有固定商鋪的商戶最多，日化產(chǎn)品也有一定的潛力，箱包產(chǎn)品我公司現(xiàn)有市場(chǎng)具有多年的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和一定的商戶基礎(chǔ)，具體如何定位需加大調(diào)研力度。在招商思路上應(yīng)立足石家莊，面向全國，應(yīng)到小商品生產(chǎn)、經(jīng)營聞名全國的辛集、白溝、浙江義烏、廣州等地考察、招商；在品牌選擇上優(yōu)先選擇國際、國內(nèi)知名品牌，質(zhì)量、信譽(yù)過硬的品牌等。 
    該項(xiàng)目已為我公司帶來了新的機(jī)遇，但也面臨著很大的挑戰(zhàn)，我相信公司上下齊心協(xié)力、集中財(cái)力、物力、人力、一定能夠很快使該項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)風(fēng)火火，效益可觀。（物業(yè)公司 李世民）